生活整理支援センター｜THEソトマワリワークス

01　現況売却ルート/最速現金化

​

費用最小・スピード重視。最小限の片付けと資料整備で早期売却

​

向き：老朽・遠方管理・費用をかけたくない場合

​

●提供範囲

　・室内：仕分け・養生・搬出（必要量のみ／重要品探索含む）

　・簡易清掃・通電確認（可能な範囲）

　・現況報告書作成（設備・雨漏り・境界等の把握）

　・販売連携：宅建業者（提携）へ引継ぎ・内覧調整

​

●料金目安

・片付け：固定20,000円/回＋作業15,000円/㎥＋処分15,000円/㎥

・最低50,000円（1㎥換算）／セルフ仕分け割あり

（玄関前集積で作業費割引）

・売却サポート調整費：100,000円（着手金30,000円＋成約時70,000円）

​

●工程（目安）

現地診断 → 見積 → 片付け1～3日 → 写真・現況資料作成→ 媒介 → 内覧 → 成約

​

​

02　 軽再生ルート/見栄えUPで高値化

​

短工期・中コストで印象を改善し、売値・反響を1～2割アップ

 

向き：短期で価格と印象を上げたい方

 

●提供範囲

・室内：仕分け・養生・搬出（重要品探索含む）＋簡易清掃

・外周整備：草刈り（20円/㎡～）、手作業草取り（200円/㎡～）　防草シート帯（1,000～1,800円/㎡）

・小規模補修：網戸張替／簡易塗装／水栓交換など

・販売支援：写真撮影・販促資料作成・鍵管理／内覧日程調整・立会い

　

●料金目安

・片付け・搬出：固定20,000円/回＋作業15,000円/㎥＋処分15,000円/㎥（最低50,000円）

・外周整備＋軽補修：合計30～80万円レンジ

・売却支援費（定額）：100,000円（着手30,000円＋成約70,000円）

　

●工程例
現地診断 → 計画確定 → 外周1～2日／室内1～3日 → 写真・資料作成 → 媒介 → 販売

​

​

03　更地化ルート/確実・手離れ

​

老朽・雨漏り・境界課題などを解体・整地・測量でリセットし、土地価値を最大化

​

向き：土地ニーズが高く、老朽・雨漏り・境界課題のある物件

​

●提供範囲

・解体・整地の相見積取得・工程管理

・近隣挨拶・仮設・分別解体・搬出・整地仕上げの品質管理

・建設リサイクル法届出・マニフェスト管理

・必要に応じ測量・境界確定

・販売は宅建業者（提携）

​

●料金目安

・解体・整地・測量：実費（協力会社施工）

・当社管理費：100,000円（着手30,000円＋完了70,000円）

・片付け・搬出：固定20,000円/回＋作業15,000円/㎥

　＋処分15,000円/㎥（最低50,000円）

・外周整備（任意）：草刈り20円/㎡～

　＋基本料10,000円、防草シート1,000～1,800円/㎡

　

●工程例

現地診断 → 相見積（1～2週） → 届出（～1週） → 解体（～2週） → 整地 → （測量2～4週） → 販売

​

​

04　リノベーションプラン/高付加価値化

​

建物価値を再創造し、運用（民泊・簡易宿所）又は高額売却を実現

​

向き：立地良好／建物のポテンシャル高／投資回収を目指す

​

●提供範囲

・適法性の事前診断（用途・建築基準・消防・近隣動線）

・企画・収支計画（ターゲット設計・回収シミュレーション・概算）

・設計・施工（提携建築士・建設業）

・法手続き（旅館業／住宅宿泊事業申請）

・備品・演出（家具家電・撮影・OTA初期設定）

・高額売却時：資料作成・内覧調整・宅建業者仲介

 

●料金目安：

・工事・設計：実費（一般目安10～20万円/㎡）

・当社企画・調整費：総額の8％／最低30万円

・片付け・搬出：固定20,000円/回＋作業15,000円/㎥

　＋処分15,000円/㎥（最低50,000円／セルフ仕分け割あり）

・外周整備：草刈り10,000円＋20円/㎡、防草シート1,000～1,800円/㎡

​

●工程例：現地診断 → 企画・収支（2～4週） → 設計（1～2か月） → 工事（1～3か月） → 検査・申請 → 運用開始 or 売却

​

※注意
・宿泊用途は旅館業法・住宅宿泊事業法、建築基準法・消防法適合必須。
・構造・防火地域・用途地域により建築確認や消防設備が必要な場合あり

・廃棄物収集運搬・処分は許可業者が対応

・家電4品目は家電リサイクル法に基づき処理

・当社は分別・養生・搬出作業とプロジェクト管理・調整を担当

・設計・施工・申請・仲介は有資格者（提携）が実施